大家在购买房子的时候都会遇见这种问题，就是房地产买卖要如何过户等问题，假如不了解的话，不了解要如何去着手，其实这个是尤为重要的问题，所以今天大家就来为大伙介绍介绍房地产交易过户与二手房买卖过户需要注意的地方，一块儿跟大伙说说吧。
（一）房地产过户时所筹备资料：
1、房地产交易过户
（二）房地产过户流程
（1）房产的转移登记申请表；（2）申请人所需身份证明；卖方需要筹备的材料：本人身份证原件和本人身份证复印件一份。若是已婚的话则需要结婚证原件和复印件一份、房地产证原件；假如夫妻双方之中有一个人没办法到场的话，则需要要提前写份委托书再去公正局公证，户口本和复印件一份。买方需要筹备的材料：本人身份证原件和身份证复印件一份、户口本和复印件，假如你是单身的话，则需要去市民政局开具单身证明。（3）房产权利证书；（4）有关机关决定书，房产交易合同书，（按规定需公证，应提交公证房产交易合同书）或经公证的房产赠与书，或经公证房产继承证明文件，或房产交换协议书，或房产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和帮助实行公告书；（7）非法人企业、组织的房产转移，应提交其产权部门赞同转移的批准文件；（8）划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方法获得房产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地用权出售合同书，付清地价款证明；（10）是政府福利性产品房的应提交有关主管部门的批复；（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（12）房产共有人赞同转移的建议书；（13）回收或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；（14）国有企业之间或其他组织之间的房产调拨的，应提交有关部门的批准文件；（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
（1）房产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房产权利证书；（4）有关机关的决定书，房产交易合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房产交易合同书）或经公证的房产赠与书，或经公证的房产继承证明文件，或房产交换协议书，或房产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件；（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和帮助实行公告书；（7）非法人企业、组织房产转移，应提交其产权部门赞同转移的批准文件；（8）划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方法获得房产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地用权出售合同书和付清地价款证明；（10）是政府福利性产品房的应提交有关主管部门的批复；（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（12）房产共有人赞同转移的建议书；（13）回收或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；（14）国有企业之间或其他组织之间房产调拨，（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
有贷款的二手房买卖步骤过户交易双方一共需要一同到场（房地产买卖中心）三次，即资金推广托管、申请登记和交税领证。以上10个步骤中，第1、2、3步骤可在同一天进行，待贷款审批通过放款后再进行第4步骤；第6、7、8、9步骤可在同一天进行；第10步骤无须出卖方到场，收到公告后，购买方可自行携带有关凭证领取土地证。
2、二手房买卖过户需要注意的地方
涉及税收政策、存量房网上签约的有关规定与申请领土用权证的手续，申请人可先至地税局、房产市场管理处、土地局窗口咨询，房地产买卖登记管理中心的承诺办理期限不包含税务部门纳税环节。以上二手房买卖步骤过户为苏州区的二手房买卖步骤过户。因为各区域二手房买卖步骤过户或有不同与可能的政策变更，过户前请先咨询当地房管局或有关管理部门。
无贷款的二手房买卖步骤过户交易双方一共仅需一同到场两次即可，资金推广托管和申请登记可于同一天进行，其它步骤同上。
以上就是今天给大伙介绍的有关房地产交易过户与二手房买卖过户需要注意的地方的全部常识，期望可以给大伙带来帮助，房屋过户是尤为重要的一个步骤，在签订合同的时候，必须要认真小心，不然会给自己带来麻烦。
